Umowa sprzedażyInformacje nt. umowy sprzedaży i praw konsumentów – Sprzedazy.pl

- PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

- PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

- PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI – AKT NOTARIALNY

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

Zawarta w dniu …………………………… w ………………………………..pomiędzy ………………………….. 1. ……………………………………………. zamieszkałym w …………………………………………………. przy ul. ………………………………………., legitymującym się dowodem osobistym ………………………….., zwanym w treści umowy „Sprzedawcą” ……………………………………………………………………….,

a 2. ……………………………………………………, zamieszkałym w …………………………………………. przy ul. …………………………………………………………………….., legitymującym się dowodem osobistym

……………………………………………………, zwanym w treści umowy „Kupującym”.

§ 1.

Przedmiotem umowy jest ………………………………………………………………………………………………

§ 2.

Strony postanawiają, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta do dnia                  …………………………………………………………… za cenę …………………………………………………………..

(słownie: ……………………………………………………………………………………………………………………).

§ 3.

1. Sprzedawca oświadcza, że na poczet należności z tytułu ceny otrzymał w dniu dzisiejszym od Kupującego gotówką kwotę ………………………………………………….. złotych tytułem zadatku. 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedawcę, zwróci on Kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

3. W razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz Sprzedawcy.

§ 4.

1 .Sprzedawca oświadcza, że zbywane prawo wolne jest od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich i nie toczy się również przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne.

2. Gdyby po zawarciu niniejszej umowy ujawniło się istnienie jakiegokolwiek obciążenia zbywanego prawa, Sprzedawca zobowiązuje się je uregulować.

§ 5.

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 6.

Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy.

Sprzedawca                                                                          Kupujący

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Pan/Pani*……………………………………………………………………………………………

legitymująca się Dow.Os.: ………………………………… PESEL …………………….. NIP ……………………..

zamieszkały/a*: ………………………………………………………………………………………………………………….

zwana dalej sprzedającą

i

Pan/Pani*

legitymujący się Dow.Os.: …………………………………. PESEL …………………….NIP ……………………..

zamieszkały/a*: ………………………………………………………………………………………………………………….

zwany dalej kupującym

zawarli w dniu ………………………… roku następującą:

UMOWĘ PRZEDWSTĘPNĄ SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

1. Umowa niniejsza dotyczy kupna – sprzedaży nieruchomości położonej w ………………………….. na osiedlu ………………… nr ……………… składającej się z działki nr ew …………………… o powierzchni …………….. m2/ha* zabudowanej parterowym/piętrowym/drewnianym/murowanym* budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem …………., złożonym z ……… izb o powierzchni użytkowej ………………………… m2.

Dla opisanej nieruchomości jest prowadzona w Sądzie Rejonowym w …………………………. księga wieczysta nr ………… i jako jedyna właściciel wpisana/y jest Pani/Pan* …………………………, a działy KW III i IV wpisów obciążających nie wykazują.

2. Sprzedająca oświadcza, że zamierza sprzedać całą nieruchomość opisaną wyżej za cenę ………………… zł (słownie: ……………………………………………… złotych), a kupujący oświadcza, że zamierza nabyć powyższą nieruchomość za tą cenę.

3. Opłatę od czynności cywilno-prawnych, opłatę notarialną i opłatę sądową pokrywa strona kupująca w całości.

4. Kupujący wypłaca sprzedającemu na konto nr. …………….………………… ceny sprzedawanej nieruchomości zadatek w kwocie ……………. zł (słownie: ………………………………………. złotych), a sprzedająca potwierdza przyjęcie tego zadatku przez podpisanie niniejszej umowy.

5. Obie strony zobowiązują się przystąpić do umowy notarialnej przenoszącej własność w Kancelarii Notarialnej w …………………………….. przy ulicy …………………. w dniu ……………………… roku, za pośrednictwem ………………………………….. . Przekazanie całej sprzedawanej nieruchomości w posiadanie kupującego nastąpi w dniu podpisania aktu notarialnego i wypłaty pozostałej ceny, t.j. ………………………. zł. (słownie: ………………………………………………..). Kwota ta zostanie przelana przy podpisywaniu aktu notarialnego na rachunek bankowy strony sprzedającej.

6. Integralną częścią niniejszej umowy jest sprzedaż umeblowania i wyposażenia nieruchomości zgodnie z załączoną listą zaakceptowaną przez kupującego. Uzgodniona należność z tego tytułu zostanie wypłacona sprzedającej gotówką przez kupującego przed podpisaniem aktu notarialnego. Wszelkie przedmioty wyposażenia nie ujęte w wykazie, a nie usunięte do dnia kontraktu, przechodzą na własność kupującego.

7. Na dzień przekazania nieruchomości zostanie uregulowana przez sprzedającą należność za energię elektryczną na podstawie odczytu licznika i podatek od nieruchomości.

8. Do aktu notarialnego strona sprzedająca przedstawi następujące aktualne dokumenty:

- odpis z księgi wieczystej,

- wypis aktu notarialnego kupna nieruchomości,

- wyrys z mapy ewidencyjnej,

- wypis z rejestru gruntów,

- zaświadczenie Urzędu Gminy o charakterze działki,

- zaświadczenie Urzędu Skarbowego o nie zaleganiu z podatkiem dochodowym,

- zaświadczenie ZUS o nie zaleganiu ze składkami,

- potwierdzenie opłacenia podatku od nieruchomości.

9. Sprzedająca oświadcza, że do chwili podpisania niniejszej umowy nie zostały zawarte żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej nieruchomości, jej zbycie lub obciążenie, oraz że nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich.

10. Kupujący oświadcza, że przedmiotową nieruchomość obejrzał osobiście i że jest mu znany jej stan techniczno-użytkowy, który akceptuje.

11. Zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

12. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

13. Strony zgodnie ustalają, że w sprawach nie objętych niniejszą umową przyjmować będą odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego i Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami.

14. Umowę niniejszą sporządzono w ………………. jednobrzmiących egzemplarzach w ………………………………. w dniu ………………………. roku.

……………………………………………………………………………………………………..

Podpisy stron umowy

* – niepotrzebne skreślić

A K T   N O T A R I A L N Y

Dnia …………………….. roku dwa tysiące ……………………. (……………20…… roku) przed notariuszem ……………………., prowadzącym Kancelarię Notarialną w …………………………………….., stawili się:

1. …………………, zamieszkały w …………… (…………), przy ulicy ……………., legitymujący się dowodem osobistym ……………, PESEL: 7………………, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: ………………………z siedzibą w …………… (adres:  ………….., ……………………., NIP ___, Regon ___), zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla …………….. w ………………………… Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ……………. kapitał zakładowy …………………. zł, na podstawie okazanego przy niniejszym akcie Pełnomocnictwa sporządzonego w dniu …………. roku przez Notariusza w …………… …………… aktem notarialnym za Repertorium A Nr ………… zwanej w dalszym ciągu aktu „Sprzedającym”.
2. ……………………, syn ………………….., legitymujący się dowodem osobistym ………………………., Pesel ………………………., NIP ___, żonaty, zamieszkały ………………………………………………, zwany w dalszym ciągu aktu „Kupującym”.

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych.

P R Z E D W S T Ę P N A   U M O W A   S P R Z E D A Ż Y

§ 1.

………………………….. w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że:

- w dziale II księgi wieczystej Kw.Nr …………. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………… Wydział Ksiąg Wieczystych dla zabudowanej nieruchomości położonej w ……………… przy ulicy ………………… (………………..) stanowiącej zabudowane działki gruntu oznaczone w ewidencji gruntów numerami: ………………… o powierzchni …………………………prawo własności wpisane jest na rzecz …………….., zaś Spółka pod firmą: …………………wpisana jest jako użytkownik wieczysty gruntu do dnia …………….. roku oraz właściciel budynków stanowiących odrębną nieruchomość – na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości i własności budynków

- w dziale III i IV powołanej księgi wpisów nie ma;

- na opisanych wyżej działkach znajdują się następujące nadające się do wyburzenia budynki: murowany budynek biurowo – magazynowo – warsztatowy z częścią socjalną o powierzchni ………. m2, murowana hala produkcyjna o powierzchni użytkowanej ……….. m2;

- opisane prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osobistymi, roszczeniami osób trzecich;

- budynki i budowle opisane powyżej zostały nabyte jako używane. Sprzedającemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT w związku z ich nabyciem. Sprzedający nie modernizował tych budynków i budowli. W związku z tym ich sprzedaż oraz sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym się znajdują, jest zwolniona z podatku od towarów i usług.

- nie istnieją żadne ograniczenia w zakresie zawarcia umowy przyrzeczonej z Kupującym, a w szczególności:

a) osoby trzecie nie roszczą sobie pretensji do nieruchomości,

b) nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania wywłaszczeniowego, podziałowego, scaleniowego, zmierzającego do zwrotu nieruchomości przejętej przez państwo;

c)                nie toczą się rokowania poprzedzające postępowanie wywłaszczeniowe, ani nie została zawarta umowa w celu przeniesienia prawa użytkowania wieczystego i własności nieruchomości na cele publiczne,

d)               nieruchomość nie jest objęta szczególną ochroną na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury, ochronie środowiska lub innych przepisów,

e)                nie zachodzą żadne inne przeszkody do zawarcia umowy przyrzeczonej,

§ 2.

Sprzedający ponadto okazał:

a/ odpis z powołanej księgi wieczystej Kw.Nr …………… wydany przez Sąd Rejonowy w ………………. Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia ___ roku L.Dz.Odp. ____/2007;

b/ wypis z rejestru gruntów wydany przez Urząd Miasta ………… dnia …………………roku, z którego wynika, że działka nr ………………………….……. zawiera obszaru ……………………………………. i położona jest w ……………………………………..,

c/ wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydany przez Urząd Miasta ………………………….. Wydział Architektury i Administracji Budowlanej z dnia ……………. roku ……………, z którego wynika, że działki nr ………… przeznaczone są pod tereny aktywności gospodarczej, tereny komunikacji kolejowej i urządzeń kolejowych, tereny tras komunikacyjnych i tereny urządzeń elektroenergetyki;

d/ uchwałę Zgromadzenia Wspólników – wyrażającą zgodę na zbycie nieruchomości.

§ 3.

………………………………………………….  w imieniu ……………………………..……. oświadczył ponadto, że:

1. Skarb Państwa w Spółce pod firmą: …………………………….……………..nie posiada udziałów (§1 rozp. Rady Ministrów z dnia 26 sierpnia 1997 roku w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu organizowania przetargu publicznego na sprzedaż majątku trwałego lub oddania mienia do odpłatnego korzystania innym podmiotom przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji oraz warunków, w których dopuszcza się odstąpienie od przetargu – Dz.U. Nr 108, poz.696 ze zm.).
2. zgodnie z Umową Spółki wyrażanie zgody na zbycie przez Spółkę nieruchomości należy wyłącznie do kompetencji Zgromadzenia Wspólników Spółki.

§ 4.

1. …………………………………………… działając w imieniu ……………………………..………,  zobowiązuje się sprzedać opisane w § 1 tego aktu prawo użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw.Nr ………… wraz z prawem własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności za cenę łączną brutto …………… złotych (……………..), a …………………………………. oświadczył, że prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości wraz z prawem własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności zobowiązuje się kupić do majątku osobistego.

2. Strony oświadczyły, że zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie nie później niż do dnia …………………………………. dwa tysiące …………… roku (…………..20…… roku).

3. Kupujący oświadczył, że znany jest mu stan nieruchomości, w szczególności stan budynków znajdujących się na nieruchomości, stan sieci kanalizacji sanitarnej, deszczowej, wodociągowej i energetycznej, stan gleby, i w tym zakresie Kupujący nie będzie wysuwał w przyszłości wobec Sprzedającego żadnych roszczeń.

4. Kupujący oświadczył, że zapoznał się ze stanem nieruchomości, nie stwierdza zanieczyszczenia środowiska naturalnego ponad dopuszczalne normy i nie wnosi wobec sprzedającego żadnych pretensji dotyczących zanieczyszczenia środowiska naturalnego i z chwilą zawarcia umowy ostatecznej przejmie wyłączną odpowiedzialność za ewentualne zobowiązania w zakresie rekultywacji wynikające z ustawy z dnia 13 kwietnia 2007 roku o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie.

§ 5.

1. Strony oświadczyły, że całą cenę, opisaną w § 4 tego aktu Kupujący zapłaci Sprzedającemu w następujący sposób:

a/ część ceny w kwocie ………… (……………….) złotych tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego – Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie 3 (trzech) dni, od dnia zawarcia niniejszej umowy na rachunek bankowy w ………………………………………………………………………………….,

b/ pozostała część ceny w kwocie ……………. (………………) złotych zostanie zapłacona przez Kupującego Sprzedającemu  przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej na rachunek bankowy wskazany powyżej pod lit. a).

2. Sprzedający w przyrzeczonej umowie sprzedaży zobowiązuje się poddać egzekucji wprost z aktu umowy przyrzeczonej, co do wydania Kupującemu nieruchomości, o której mowa w § 1 niniejszej umowy – w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 kodeksu postępowania cywilnego.

§ 6.

1. Sprzedający zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży dostarczyć następujące dokumenty:

a)    aktualny odpis z księgi wieczystej Kw.Nr ………….. prowadzonej dla nieruchomości, opisanej w § 1 tego aktu, przez Sąd Rejonowy w …………………………………………..……….. Wydział Ksiąg Wieczystych, z której będzie wynikało, iż przedmiotowa nieruchomość jest wolna od wszelkich roszczeń i obciążeń na rzecz osób trzecich,

b)    wypis z rejestru gruntów dla działek gruntu opisanych w § 1 tego aktu,

natomiast w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy Sprzedający zobowiązuje się dostarczyć Kupującemu:

c)    pełnomocnictwo dla …………… z  prawem dalszej substytucji, upoważniające go do wystąpienia w imieniu ………………………. do właściwych organów administracji celem uzyskania informacji co do istnienia i wysokości zaległości podatkowych oraz z tytułu składek odprowadzanych do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych tej Spółki.

1. Sprzedający zobowiązuje się złożyć w przyrzeczonej umowie sprzedaży oświadczenie o braku zaległości publicznoprawnych, po stronie Sprzedającego, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością Kupującego, wynikającą z art. 112 ustawy Ordynacja Podatkowa.

§ 7.

1. Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do dnia ………………….20……. roku w przypadku wystąpienia którejkolwiek z następujących przyczyn:

a)        w przypadku nie dokonania przez Kupującego zapłaty zadatku, o którym mowa w § 5 ust. 1 lit. a) tego aktu,

2. Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w terminie do dnia ……………………. roku w przypadku wystąpienia którejkolwiek z następujących przyczyn:

a)        jeśli okaże się, że nieruchomość jest obciążona jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich,

b)        w przypadku nie wywiązania się przez Sprzedającego z zobowiązań opisanych w § 6 ust. 1 lub 2 niniejszego aktu.

3. Dla zachowania terminu wskazanego w ust.1 lub ust.2 wystarczające będzie wysłanie w tym terminie listu poleconego pod adresem drugiej strony zawierającego oświadczenie o odstąpieniu z uzasadnieniem.

§ 8.

1. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do dnia ……….. roku z przyczyn zawinionych przez Sprzedającego będzie on zobowiązany do zwrotu Kupującemu zadatku, o którym mowa w § 5 ust. 1 lit. a) tego aktu w podwójnej wysokości tj. w łącznej kwocie ………………. złotych w terminie 7 dni od dnia wezwania Sprzedającego przez Kupującego.
2. Strony zgodnie ustalają, że w przypadku, gdy do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do dnia ………………………………… roku nie dojdzie z przyczyn zawinionych przez Kupującego – Sprzedający będzie uprawniony do zatrzymania otrzymanej od Kupującego kwoty zadatku, o której mowa w § 5 ust. 1 lit. a) tego aktu.
3. W pozostałych przypadkach Sprzedający zwróci Kupującemu zadatek, opisany w § 5 ust. 1 lit. a) tego aktu w nominalnej wysokości w terminie 7 dni od dnia wezwania Sprzedającego przez Kupującego, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada.

§ 9.

Strony oświadczyły, że wydanie przedmiotu umowy Kupującemu nastąpi w terminie 3 dni od dnia otrzymania przez Sprzedającego całej ceny, o której mowa w § 4 tego aktu i z tym dniem przejdą na Kupującego korzyści i ciężary związane z przedmiotową nieruchomością. 

§ 10.

Strony zostały pouczone o treści art.389-390 kc.

§ 11.

Koszty tego aktu ponosi Kupujący. Koszty umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący.

§ 12.

…………………………………. wnosi do Sądu Rejonowego w …………… Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w dziale III księgi wieczystej Kw.Nr ……………………………… roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości wraz z prawem własności budynków objętych tą księgą wieczystą na rzecz ………………………………………..  – na podstawie niniejszej umowy.

§ 13.

Do zapłaty na podstawie:

- §3  i §16 rozp. Min.Spr. z dnia 28.06.2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. Nr 148, poz.1564 ze zm.) – ____ zł i ……zł;

- art.41 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) 22 % – ____ zł;

- art.43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 167, poz. 1398) – 150 zł (do zapłaty od Kupującego – wpisano do ewidencji pod numerem rep.A-Nr jak na str.1).

Razem do zapłaty:

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Oryginał aktu podpisali Stawający i notariusz.

Rep. A-Nr ________/07

Wypis ten wydano:________________________________

Pobrano na podstawie:

a/ §12 rozp. Min.Spr. z dnia 28.06.2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. Nr 148, poz.1564 ze zm.) – ……….. zł;

b/ art.41 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) 22 % – ………………. zł.

…….., dnia ……… ……………………………………. (…….20..….).