wzór umowy sprzedaży nieruchomości

AKT NOTARIALNY

Dnia …………………. przed notariuszem ………………………………….. w jego Kancelarii Notarialnej w ……………………………………………… przy ul. …………………………………………….. nr …….., stawili się:

1. …………………………….., syn ……………………. i ……………………., zamieszkały w …………………….. przy ul. ………………………….. nr ………..,

zwany dalej Sprzedającym,

2. …………………………….., syn ……………………. i ……………………., zamieszkały w …………………….. przy ul. ………………………….. nr ………..,

zwany dalej Kupującym.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie:

Ad. 1) dowodu osobistego nr ………………………………….

Ad. 2) dowodu osobistego nr ………………………………….

UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

§ 1

Sprzedający oświadcza, że:

1) jest właścicielem nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, położonej w ………………………. przy ul. ……………………. nr ……., objętej księgą wieczystą nr KW ……………………….. prowadzoną przez Sąd Rejonowy w …………………………………. – Wydział Ksiąg Wieczystych,

2) lokal mieszkalny oznaczony jest numerem ……………. i składa się z ……. izb, przedpokoju, kuchni i łazienki, o łącznej powierzchni użytkowej ……….. m² i usytuowany jest na ……….. piętrze w budynku wielomieszkaniowym przy ul. ……………………………………….,

3) opisany wyżej lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, centralne ogrzewanie oraz instalację centralnej ciepłej wody,

4) z własnością opisanego wyżej lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący ……………………… we współwłasności części wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz udział wynoszący ………………………………….. w prawie użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem, stanowiącego własność Gminy ………………………………..,

5) grunt wymieniony w zdaniu poprzedzającym oznaczony jest w ewidencji gruntów jako działka nr …………. o pow. ………….. m² oraz znajdujący się na nim budynek wielomieszkaniowy objęte są księgą wieczystą nr KW ……….. prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ………………….. – Wydział Ksiąg Wieczystych,

6) działy III i IV księgi wieczystej KW …………………………….. oraz księgi wieczystej KW ……………………. nie wykazują żadnych obciążeń,

7) wyżej opisana nieruchomość oraz prawa z nią związane nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, w tym hipoteką ustawową i przymusową, lub zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 lipca 1997 r. – Ordynacja podatkowa oraz roszczeniami osób trzecich,

8) wszystkie należne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zostały uiszczone.

Przy sporządzaniu aktu przedłożono:

– odpis księgi wieczystej KW nr …………………., wydany przez Sąd Rejonowy w – Wydział Ksiąg Wieczystych, z dnia ……………….. r., nr ……………..,

– wypis umowy sprzedaży nieruchomości, stanowiącej lokal mieszkalny sporządzonej w Kancelarii Notarialnej ………………………. w ……………………, z dnia ………………… r., rep. A …………………

Jednocześnie Sprzedający oświadcza, że zapisy zawarte w ww. odpisach nie uległy zmianie.

§ 2

Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje opisaną wyżej nieruchomość, stanowiącą lokal mieszkalny nr …………………., wraz z prawami związanymi z jego własnością (w tym udział wynoszący ……………… we współwłasności części wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz udział wynoszący …………………………. w prawie użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem, stanowiącego własność gminy) za cenę ………………. (słownie: …………………………………………………………..) złotych.

§ 3

1. Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w terminie 7 dni od podpisania niniejszej umowy. Do tej daty Sprzedający zobowiązuje się sprzedawany lokal opuścić wraz ze wszystkimi osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi oraz wydać go nabywcy.

2. Co do tych obowiązków, o których mowa w ust. 1, Sprzedający poddaje się rygorowi egzekucji wprost z niniejszego aktu, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

3. Cena określona w § 2 została w całości zapłacona w dniu dzisiejszym, co Sprzedający kwituje przez podpisanie niniejszej umowy.

§ 4

1. Z datą podpisania niniejszej umowy Kupujący przejmuje wszystkie obowiązki właściciela wynikające z przepisów prawa powszechnie obowiązującego.

2. Od daty zawarcia umowy wszelkie opłaty i ciężary związane z przedmiotową nieruchomością obciążać będą Kupującego.

§ 5

Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Kupujący.

§ 6

Wypisy aktu można wydawać stronom w dowolnej liczbie.

§ 7

Stawający wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem oraz dokumentów powołanych w § 1 o wpisanie w księdze wieczystej KW nr ………………., jako właściciela, ………………………………….

§ 8

W sprawach nie uregulowanych stosuje się Kodeks cywilny.

§ 9

Notariusz uprzedził strony:

– o treści art. 16 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 1967 r. Nr 24, poz. 110 ze zm.) oraz poinformował, że Sąd Rejonowy w ………………………….. – Wydział Ksiąg Wieczystych, wezwie strony umowy do uiszczenia opłaty sądowej za wpis prawa własności zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych (Dz.U. z 1996 r. Nr 154, poz. 753 ze zm.),

– o treści art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 ze zm.).

§ 10

Pobrano od wartości …………. zł:

– taksę notarialną,

– podatek VAT,

– opłatę sądową za wpis prawa własności.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Sprzedający Kupujący

Komentowanie wyłączone.

Umowa sprzedażyInformacje nt. umowy sprzedaży i praw konsumentów – Sprzedazy.pl